Где есть право, там есть и его защита (Цицерон)
Адрес:
196084, Санкт-Петербург, ул. Новорощинская, д.4
115162, Москва, ул. Шухова, д.14
заказать звонок

Жилищное право

Страницы: [ 1 ] 2 [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]

Татьяна 12.07.2015 08:04
Большое спасибо за ответ. Я так поняла, что проживать мой бывший муж в комнате 16 кв. м может, а продать ее полностью он не может, так как там есть мои 4 квадратных метра. Как мне объяснить этому агенту, что там по закону есть мои метры? Если агент не видит очевидного по документам. И как мне снизить сумму покупки этой комнаты, при условии что я хочу выкупить его 12 долей сама. С меня сейчас требуют 1700000 за покупку всей комнаты целиком. Получается , что я должна сама у себя выкупить 4 кв.м. И имеет ли право мой бывший муж отказаться от продажи этой комнаты мне,если я готова выкупить ее у него но по меньшей стоимости из учета своих кв.м. И продать эту комнату чужим людям?

Ответ:
Здравствуйте, Татьяна.
Если найдется покупатель, согласный выкупить долю супруга по цене большей чем можете выплатить Вы, то он имеет право продать другому лицу. Бывший супруг не имеет право продать иному лицу по цене, которую вы согласны выплатить, продать он может только долю, которой владеет, и уже новый собственник будет определять порядок пользования с Вами.
адвокат Смирнов А.В.

Татьянп 08.07.2015 10:35
Добрый день. Ситуация такая, у меня с бывшим мужем и дочерью, было 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Будучи в браке мы приватизировали эти комнаты по 12/50 на каждого , на меня , дочь и мужа. У нас метраж был 36 кв. Метров. После развода я обратилась в суд и разделила комнаты. 20 метров мне и дочке, 16 метров бывшему мужу были определены в право пользования. Сейчас бывший муж хочет продать свою комнату, но по свидетельству о государственной регистрации права, в этой комнате есть мои 4 метра. Агент который будет проводить продажу комнаты доказывает мне, что я ни чего там не имею и что после суда комната 16 кв. Метров отошла в его личное владение. Судом был определен всего лишь "порядок пользования комнатами " и доли разделены не были. Вопрос: имею ли я право на эти 4 метра в его комнате? Спасибо за ответ.

Ответ:
Здравствуйте, Татьяна.
Ваш бывший супруг может продать только свою долю, а не комнату целиком, т.к. выдела в натуре не было, новый собственник также будет вынужден с Вами определить порядок пользования квартирой.Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Заявляя требование об определении порядка пользования квартирой, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить суду свой вариант такого порядка: передачу ему конкретной комнаты в квартире, оставление ответчику другой и т.д. Суд учитывает размеры долей истца и остальных участников общей долевой собственности, определяет, какая площадь в квартире соответствует доле истца и на что он вправе претендовать.В пользу истца будет оцениваться тот факт, что испрашиваемая им комната в квартире будет меньше по площади, чем приходится на его долю. Однако даже если площадь испрашиваемой квартиры окажется больше, то это еще не означает, что суд откажет в удовлетворении иска, поскольку незначительное отклонение (2 - 3 кв. м) по площади не является существенным.
адвокат Смирнов А.В.

oleg konev 21.06.2015 11:52
Мой отчим умер месяц назад, мать умерла три года назад. У меня есть наслетствиные бумаги на квартиру в ленинграде но они очень давние. Я живу за границей сша. у меня нет текущего российского паспорта. как я могу оформить наследстсто. можети вы рекомендать кого нибудь. спасибо

Ответ:
Здравствуйте,oleg konev
Для принятия наследства Вы должны подать нотариусу заявление о принятии наследства, его можно подать и по нотариально удостоверенной доверенности, если нет возможности лично. Учитывая, что Вы являетесь гражданином США, то по правилам, предусмотренным в США, в этом случае на доверенности надо проставить апостиль (в США) и перевести ее на русский язык.
По истечение 6-ти месячного срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, на основании которого Росреестр зарегистрирует право и выдаст свидетельство. Только после этого квартиру можно продавать. Старые свидетельства также необходимо сдать в Регистрационную палату для регистрации права на недвижимость.
адвокат Смирнов А.В.

Мария 16.06.2015 08:22
Здравствуйте, квартира по документам оформлена на бабушку. Но в ней не живет. Коммунальные не оплачивает. Проживает в другом городе. В ней живем мы с дочей. Ей 2,2 года. Мы прописаны. Хотели бы разменять квартиру. Имею ли я на это право? Или нет? Могу ли подать в суд? Бабушка квартиру менять, продавать и прочее не хочет. А мы хотим переехать. Квартира ранее принадлежала моей маме. Но по обстоятельствам была переписана на бабушку. Был составлен договор купли продажи. Но по факту бабушка квартиру не покупала. В последующем бабушка обещала переписать квартиру на меня. Но теперь не переписывает, Так как мама умерла. Подскажите, что можно сделать?

Ответ:
Здравствуйте, Мария.
Расторгнуть сделку маловероятно, Вам остается надеяться, что с бабушкой получится договориться.

Галина 29.05.2015 06:09
добрый день. у меня сделан ремонт,имеется натяжной потолок.жилищная компания сейчас делает ремонт,делает замену труб. полотенцесушитель переделывает от отопления подсоединяет к горячей воде.я вызвала эксперта, который составил смету,что мой потолок будет полностью надо заменять и вынес сумму. мои действия дальше? мне надо идти в жилищную компанию с этой сметой? какая статья и какой закон имеется в мою защиту? я пенсионерка.спасибо.

Ответ:
Здравствуйте,Галина.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).
В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).
В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Учитывая, что ТСЖ производило замену труб относящихся к общему имуществу и доступ к данному имуществу был затруднен в частности натяжным потолком, ТСЖ не обязано возместить стоимость восстановления натяжного потолка.
адвокат Смирнов А.В.

Жанна 22.05.2015 05:45
Добрый день! Мой муж умер три года назад. У него сын от первого брака ( 40 лет мальчику). Завещания не было,сын прописан у нас,хотя ни дня не проживал с нами. За квартиру он как не платил,так и не собирается оплачивать. Могу ли я его выписать? так не считаю нужным оплачивать за него.

Ответ:
Здравствуйте, Жанна
Если сын не является со собственником квартиры, Вы сможете снять его с регистрации, оформив для этого правильно требования в суд.
адвокат Смирнов А.В.

Вера 13.02.2015 10:02
Добрый день!
Нас жильцом МКД г Гатчины пытаются не один год заставить вступить в ТСЖ.Пришло уведомление вот текст."В соответствии со ст.7 п.5 ФЗ №255-ФЗ от 21.07.2014 "о внесении изменений в ЖК РФ,отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений закон.актов РФ" собственники помещений тех МКД,кол-во квартир в которых более чем 16,если ранее ими был выбран способ непосредственного управления,в срок до 1 апреля 2015года обязаны провести общее собрание и принять решение о выборе иного способа управления.Предлагается 2 варианта:управление Управляющей организацией либо ТСЖ(или специализированный кооператив).В случае если указанное решение не принято и не реализовано или данное собрание не проведено,то орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке,установленном Правительством РФ,в соответствии с частью 4 ст.161 ЖК РФ в течении месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.Наш дом на данный момент относится к МУП ЖКХ.Все нас устраивает.Что делать жильцам в этой ситуации.Как защитить себя от этого произвола.

Ответ:
Здравствуйте, Вера.
Действительно истекает срок, в течение которого собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем 16, в случае непосредственного управления таким домом обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.
В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством РФ, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течение месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
В дальнейшем МУП ЖКХ Вам не смогут оказывать услуги, если только они не преобразуются или не откроют управляющую компанию.
адвокат Смирнов А.В.

Николай 13.02.2015 04:42
здравствуйте. я частный предприниматель по торговле,хочу построить магазин для себя, все документы на землю и магазин имеются. вопрос такой:могу ли я нанять физ.лицо для постройки магазина? кто может заняться строительством магазина: физ.лицо,ИП,ООО? спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, Николай.
Вы можете заключить договор на строительство объекта с любым лицом. Вопрос с последствиями и возможной ответственностью за работы выполняемые с тем или иным участником договора.
адвокат Смирнов А.В.

Алексей 25.01.2015 14:56
Здравствуйте,
Сдаю в наем квартиру в другом городе. Квартиросъемщики через месяц съезжают. Спросил когда им удобней показывать квартиру потенциальным новым жильцам, на что получил ответ, что они пока живут никого пускать на осмотр не собираются.

Законно ли это? Есть ли у меня правовые возможности как-то повлиять на ситуацию?

Спасибо.

PS: У нас подписан договор, однако этот момент в договоре не прописан.

Ответ:
Здравствуйте, Алексей!
В связи с тем, что договором найма не предусмотрена обязанность жильцов обеспечить Вам доступ в квартиру для показа ее другим потенциальным нанимателям, позиция жильцов не противоречит условиям договора. В договоре Вам необходимо предусмотреть соответствующее условие, а сейчас остается только договариваться с жильцами, чтобы они добровольно обеспечили Вам возможность организовать показ квартиры.
Адвокат Молчина Н.В.

Ольга 26.12.2014 07:40
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Мой муж военнослужащий. У нас трое детей и скоро родиться 4 ребёнок. Мы встали на очередь на предоставление служебного жилья, так как сейчас снимаем. На днях нам предложили комнату 30 кв.м в общежитии. Правомерно ли это?

Ответ:
Здравствуйте, Ольга! Предоставление Вашей семье комнаты площадью 30 кв.м. не отвечает требованиям закона. Статьей 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ (с изменениями от 24.11.2014 г.) установлены нормы предоставления служебного жилья военнослужащим. На одинокого военнослужащего должно приходиться не менее 18 кв. метров площади. Если в семье два супруга — площадь составляет от 36 метров, на семью из трёх человек — от 54 кв. м., из четырех человек — от 72 кв. м. и т.д.

*Имя:


E-mail:


*Текст:



 
Ждем Вас по адресу
196084, Санкт-Петербург, ул. Новорощинская, д.4
115162, Москва, ул. Шухова, д.14
Название
Rambler's Top100