Где есть право, там есть и его защита (Цицерон)
Адрес:
196084, Санкт-Петербург, ул. Новорощинская, д.4
115162, Москва, ул. Шухова, д.14
заказать звонок

Жилищное право

Страницы: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] 5

Ирина 29.03.2013 06:14
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, является ли законным отказ в постановке на учет заявителя (меня), как нуждающегося в улучшении жилищных условий если:
1. Мои родители имели в собственности 2 к кв и продали ее несколько лет назад для строительства дома. Я собственником не являлась. Чтобы зарегистрироваться была куплена комната в комуналке, собственниками которой так же являются мои родители, я только там зарегистрирована (и мой несовершеннолетний ребенок зарегестрирован, собственником не является).
2. Мой муж имеет в собственности 1/3 долю квартиры в другом городе. Я и ребенок никакого недвижимого имущества не имеем.
3. Является ли продажа родителями их собственности намеренным ухудшением моих жилищных условий? Может ли это быть основанием для отказа при постановке на учет?

Ответ:
Здравствуйте, Ирина.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Из содержания п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ следует, что граждане - члены семьи собственника жилого помещения - при условии обеспеченности их общей площадью жилья более учетной нормы не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
согласно ч.8 ст.57 ЖК РФ При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
В связи с выше изложенным независимо от того являлись ли Вы собственником жилой площади, отказать в улучшении могут, более точно ответить можно изучив непосредственно документы на основании которых отказано.
адвокат Смирнов А.В.

Оксана 29.03.2013 02:37
Квартира коперативная построенна в 1993 году приватизирована я живу с мужем и трое несовершенно летних детей ещё с нами живёт моя мама она квартира съёмщица мы в этой квартире только зарегистриваны сейчас она продаёт квартиру и даёт мне комноту что мне делать в этой ситуации? Спасибо

Ответ:
Здравствуйте, Оксана.
В соответствии с разъяснениями п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Если на момент приватизации квартиры Вы проживали с матерью, то имели равное с матерью право пользования спорным жилым помещением. отказавшись от участия в приватизации, не утратили права пользования жилым помещением, имеете право бессрочного пользования спорной квартирой. Можете отказаться сниматься с регистрации.
адвокат Смирнов А.В.

надежда 28.03.2013 14:03
Могу ли я временно прописать в квартиру свою внучку (возраст 2 года), а потом через 1,5 года я хотела продать эту квартиру. Квартира мне подарена мужем.

Ответ:
Здравствуйте, Надежда.
Вы можете прописать внучку, единственное вам придется решить вопрос с снятием с регистрации перед продажей в добровольном порядке иначе придется обращаться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрации.
адвокат Смирнов А.В.

АЛЕСЯ 26.03.2013 14:08
здравствуйте,у меня такая проблема,я с отцом не живу с 4 лет мама умерла недавно,какмне решить желищный вопрос если я прописана с отцом его женой и ещё его 2 детьми от второ брака (однополыми)в одной комнате комуналки.мне надо встать отдельно на очередь или как то можно сделать по другому?мне 22 года.спасибо заранее

Ответ:
Здравствуйте, Алеся.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, основанием для признания граждан, нуждающимися в жилье, являются договора социального найма жилых помещений. Нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются:
1) Граждане, которые сами не являются нанимателями жилых помещений или находятся на момент подачи заявления членами семьи законного нанимателя жилья по договорам социального займа, но не обеспечены нормативной площадью проживания, рассчитанной на одного члена семьи нанимателя.
2) Граждане, которые имеют на момент подачи заявлений аварийное жилье, не отвечающее нормам и требованиям, установленным законодательством РФ к жилым помещениям.
3) Граждане, которые сами являются нанимателями жилья или членами семьи нанимателя и проживают на одной жилой площади с больными людьми, страдающими от хронических заболеваний, когда совместное проживание на одной площади невозможно по санитарным нормам. Перечень таких болезней установлен исполнительными уполномоченными от Правительства РФ.
Вы можете подать заявление о постановке на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий или подать заявление о разделе очереди.
адвокат Смирнов А.В.

Геннадий 14.03.2013 21:27
здравствуйте. квартира,доставшаяся мне по завещанию,была у меня в собственности менее трех лет. я ее продал за 1млн. руб.каким налогом я буду облагаться? спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, Геннадий.
Вы будете освобождены от уплаты налога, т.к. сделка не превышает 1000000 рублей, согласно ст.220 ч.1 п.1 НК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
адвокат Смирнов А.В.

Юлия 01.03.2013 03:48
Добрый день! Проживаю в коммунальной квартире. Вместе с соседями хотим выписать мужа соседки,с которым она в разводе. Он скрывается в Белоруссии, на нем оформлены кредиты, долги по кварплате и электроэнергии. (Было проведено судебное заседание, истец- Петроэлектросбыт, по задолженности за неоплату электроэнергии)Служба приставов СПБ разыскивает его.Местонахождение неизвестно. Комната, где прописана соседка с бывшим мужем муниципальная. Возможно ли его выписать по предоставлению заявления от соседей и признать его безвестно отсутствующим согласно ст. 42 ГК РФ?

Ответ:
Здравствуйте, Юлия
С исковыми требованиями о признании договора найма расторгнутым и прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и (или) безвестно отсутствующим может супруга.
в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
адвокат Смирнов А.В.

александр 15.02.2013 15:08
Мы покупатели, покупаем квартиру у продавца.Наш риелтор подготовил договор Покупка производится через банковскую ячейку. Смысл такой мы закладываем деньги потом выходи на сделку, получаем ключи от квартиры через две недели приходим в департамент и получаем документы о том что квартира в собственности далее идем в банк несем документ или точнее продавец уже одна идет в банк с документами о том что продала квартиру дает эти документы в банке и открывает ячейку и получает деньги. вроде бы все. Но почему то продавца не устроила запись следующего содержания.
- Стороны установили, что до полной оплаты «Покупателем» стоимости квартиры, квартира не будет считаться находящейся в залоге у «Продавца». Получается что если эту запись убрать то получив свидетельство о регистрации то квартира будет обременена в залоге еще у продавца.Дак мы и хотим оставить запись.А продавец наоборот хочет эту запись убрать и поставить следующую запиь
-До момента передачи денежных средств в полном объеме согласно условиям договора и государственной регистрации в росреестре указанная квартира будет находится в собственности продавца

Закона ли эта запись и не противоречит ли самой регистрации и получения права собстенности, и как лучше сделать чтобы без квартры не остаться?

Ответ:
Здравствуйте Александр!
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При этом, сделка недействительная по ст.168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) даже без признания ее таковой судом.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительной может являться и часть сделки (ее отдельное условие) и это не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, закон не предоставляет право сторонам в договоре по своему усмотрению устанавливать момент возникновения права собственности на недвижимость. Поэтому условие договора, согласно которого после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в ЕГРП оно сохраняется за продавцом до полной его оплаты, является недействительно(ничтожно), поскольку противоречит закону.
Адвокат Ан И.П.

Татьяна 11.02.2013 05:31
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Примерно 4 года назад, я с бывшим мужем приватизировала 2 комнаты. Сейчас после развода я разделила ордера на эти комнаты (по решению суда), и хочу сделать-куплю продажу своей комнаты. Вопрос в документах фигурирует мой Фамилия от первого брака, сейчас у меня другая фамилия и документы оформлены на 2 комнаты сразу. Как мне их переоформить? Спасибо

Ответ:
Здравствуйте, Татьяна.
В ЕГРП вносятся изменения в случае изменения фамилии, обмена паспорта после приобретения недвижимости и регистрации права, изменения адреса, площади и других характеристик недвижимости. После внесения изменений в ЕГРП может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, содержащее новые сведения о недвижимости и правообладателе.
В случае если собственность была оформлена в долях, т.е. по 1/2 то Вы имеете право продать свою долю имущества, преимущественное право покупки имеют дольщики. В случае если право собственности оформлено в общедолевую собственность, то Вам необходимо осуществить раздел собственности, и только потом продавать.
адвокат Смирнов А.В.

Александр 23.01.2013 15:12
Здравствуйте! Мне 24 года, в октябре 2012, моя мать переписала на меня собственность. Комната (13 кв.м) в коммунальной квартире общей площадью 60кв.м. На площиди 13 кв.м прописаны : Я, мой отец (52года), моя дочь (3года) и сын (1год). Состою в браке (жене 19 лет)прописана в Тамбове(квартира 2комн., муниципальная в ней прописано 5человек, при этом мы ждем рождение малыша в конце марта. В этой квартире вторая комната (24кв.м) Юридически свободна (соседи от туда съехали два года назад). Каким образом мне можно будет присоеденить эту комнату, ЕСЛИ я не могу стать нуждающимся и малоимущим, а так же не могу заключить договор соц найма, т.к. я перепрописался в 2009году из квартиры матери в данную комнату 13кв.м. С того времени прошло почти 4 года, а мне надо ждать 5 лет,т.е. еще полтора года, т.к. я ухудшил жилищные условия при смене регистрации. Как быть в такой ситуации. За ранее спасибо. С Уважением Александр.

Ответ:
Здравствуйте, Александр.
Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе площади, а если получить по договору социального найма, то необходимо стоять на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в администрации.
адвокат Смирнов А.В.

Ирина 21.01.2013 07:17
Добрый день! Подскажите пожалуйста каким образом разделить доли на всех членов семьи в квартире,зарегистрированной на одного члена семьи.Спасибо

Ответ:
Здравствуйте, Ирина. Если квартира принадлежит на праве собственности одному члену семьи, то он, в силу ст. 209 Гражданского кодекса, вправе по своему усмотрению распорядиться своей собственностью путем совершения сделок по отчуждению, например, продав или подарив доли в праве собственности на квартиру любому иному лицу, в т.ч. и членам своей семьи.
Договоры купли-продажи и дарения жилого помещения или доли в праве собственности на них должны быть совершены в простой письменной форме.
Указанные договоры подлежат государственной регистрации Росреестром в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и считаются заключенными (порождающими юридические последствия) с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 и п.3 ст. 574 ГК РФ).
Также в ЕГРП подлежит государственной регистрации и переход права собственности от продавца к покупателю или от дарителя к одариваемому (п.1 ст.131 ГК РФ).
Вы в письме указали, что квартира зарегистрирована на одного члена семьи. Если Вы имели в виду то, что квартира используется по договору социального найма и в ней зарегистрирован (прописан) по месту жительства один член семьи, то это значит, что он не является собственником квартиры, поэтому, он не вправе продать или подарить доли в праве собственности на нее.
В этом случае, он может до 1 марта 2013 года сдать документы на приватизацию этой квартиры, а после регистрации договора приватизации и перехода к нему права собственности в ЕГРП, совершить вышеназванные сделки по отчуждению.
Адвокат Ан И.П.

*Имя:


E-mail:


*Текст:



 
Ждем Вас по адресу
196084, Санкт-Петербург, ул. Новорощинская, д.4
115162, Москва, ул. Шухова, д.14
Название
Rambler's Top100