Сергей 21.11.2015 16:44
Здравствуйте! В 1999г я женился и в браке была куплена квартира, на деньги моих родители. Но куплю продажу оформили на супругу, т.к. я был военнослужащим. В 2002 г. мы развелись и я не претендовал на долю квартиры, т.к. была маленькая дочь, забрав только личные вещи, единственное, что остался там прописан. На данный момент, я могу претендовать на долю квартиры, если прошло сколько лет и я там не проживал. Дочери на данный момент 16 лет. Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте! В 1999г я женился и в браке была куплена квартира, на деньги моих родители. Но куплю продажу оформили на супругу, т.к. я был военнослужащим. В 2002 г. мы развелись и я не претендовал на долю квартиры, т.к. была маленькая дочь, забрав только личные вещи, единственное, что остался там прописан. На данный момент, я могу претендовать на долю квартиры, если прошло сколько лет и я там не проживал. Дочери на данный момент 16 лет. Спасибо заранее за ответ.
Ответ:
Здравствуйте, Сергей.
Все имущество приобретеннное в период брака независимо на кого оно было оформлено является совместной собственностью. Если при расторжении брака супругами не решен вопрос о разделе общего имущества и ни один из них не заявляет требований о разделе, исковая давность течь не начинает. Течение исковой давности начинается тогда, когда один из супругов предъявит требование о разделе общего имущества, в котором ему будет отказано. Таким образом, можно сделать вывод, что предъявление иска о разделе общего имущества супругов возможно после истечения трех лет с момента расторжения брака, если требование о разделе имущества ранее не заявлялось. Это особо отмечено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
таким образом вы имеете право подать в суд на раздел совместно нажитого имущества,если ранее данные требования не заявлялись.
адвокат Смирнов А.В.
Здравствуйте, Сергей.
Все имущество приобретеннное в период брака независимо на кого оно было оформлено является совместной собственностью. Если при расторжении брака супругами не решен вопрос о разделе общего имущества и ни один из них не заявляет требований о разделе, исковая давность течь не начинает. Течение исковой давности начинается тогда, когда один из супругов предъявит требование о разделе общего имущества, в котором ему будет отказано. Таким образом, можно сделать вывод, что предъявление иска о разделе общего имущества супругов возможно после истечения трех лет с момента расторжения брака, если требование о разделе имущества ранее не заявлялось. Это особо отмечено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
таким образом вы имеете право подать в суд на раздел совместно нажитого имущества,если ранее данные требования не заявлялись.
адвокат Смирнов А.В.
Жанна 05.11.2015 06:49
Добрый день!
Как мне получить свидетельство о смерти "дубликат", если я не являюсь родственником ,НО являюсь 100% собственником квартиры(свидетельство о собственности у меня есть.) Если мне откажут в получении дубликата, как мне поступить? На основании какого закона мне не имеют права отказать о выдачи дубликата свидетельства о смерти?
свидетельство о смерти мне необходимо,чтобы выписать из квартиры умершего, без свид-ва о смерти выписать не смогу. Спасибо.
Добрый день!
Как мне получить свидетельство о смерти "дубликат", если я не являюсь родственником ,НО являюсь 100% собственником квартиры(свидетельство о собственности у меня есть.) Если мне откажут в получении дубликата, как мне поступить? На основании какого закона мне не имеют права отказать о выдачи дубликата свидетельства о смерти?
свидетельство о смерти мне необходимо,чтобы выписать из квартиры умершего, без свид-ва о смерти выписать не смогу. Спасибо.
Ответ:
Здравствуйте, Жанна.
Возможно снять с регистрации и без свидетельства о смерти.
Регистрационный учет осуществляют территориальные органы ФМС России через свои структурные подразделения (п. 15 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).
Ответственными за прием и передачу документов в органы ФМС России являются в том числе (п. 17 Регламента):
- уполномоченные лица органов управления ЖК и ЖСК;
- уполномоченные должностные лица МФЦ;
- собственники, самостоятельно управляющие своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица ТСЖ либо управляющей жилищным фондом организации.
Для снятия умершего с регистрационного учета представьте ответственному лицу оригинал свидетельства о смерти.
Если вы не представите свидетельство о смерти, орган регистрационного учета самостоятельно запросит информацию о государственной регистрации смерти в органах ЗАГС.
Снятие с регистрационного учета происходит в течение трех дней после получения свидетельства.
Умерший гражданин признается снятым с регистрационного учета с даты государственной регистрации смерти (п. п. 32, 33 Правил; п. п. 128, 133, 134 Регламента).
адвокат Смирнов А.В.
Здравствуйте, Жанна.
Возможно снять с регистрации и без свидетельства о смерти.
Регистрационный учет осуществляют территориальные органы ФМС России через свои структурные подразделения (п. 15 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).
Ответственными за прием и передачу документов в органы ФМС России являются в том числе (п. 17 Регламента):
- уполномоченные лица органов управления ЖК и ЖСК;
- уполномоченные должностные лица МФЦ;
- собственники, самостоятельно управляющие своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица ТСЖ либо управляющей жилищным фондом организации.
Для снятия умершего с регистрационного учета представьте ответственному лицу оригинал свидетельства о смерти.
Если вы не представите свидетельство о смерти, орган регистрационного учета самостоятельно запросит информацию о государственной регистрации смерти в органах ЗАГС.
Снятие с регистрационного учета происходит в течение трех дней после получения свидетельства.
Умерший гражданин признается снятым с регистрационного учета с даты государственной регистрации смерти (п. п. 32, 33 Правил; п. п. 128, 133, 134 Регламента).
адвокат Смирнов А.В.
Снежана 28.10.2015 10:14
Добрый день. У моей матери есть дом, который достался ей по дарственной от её матери, когда дети были рождены.
По дарственной дом в 47 кв.м. К дому, в дальнейшем, была построена пристройка площадью в 30 кв.м. В 2008 году мать развелась с отцом (мы, т.е. дети, были совершеннолетние), а позже переоформила весь дом на себя в собственность(мы, т.е. дети, были совершеннолетние).
Нас у матери 2 детей.
Вопрос такой, когда пристройка строилась, то мы (дети) были несовершеннолетние, делилась ли в тот момент данная недвижимость (пристройка 30 кв.м) на всех членов семьи? Если да, то как мать смогла переоформить дом на себя в собственность, если мы уже были совершеннолетние и без нашего согласия она не имела права это делать?
Добрый день. У моей матери есть дом, который достался ей по дарственной от её матери, когда дети были рождены.
По дарственной дом в 47 кв.м. К дому, в дальнейшем, была построена пристройка площадью в 30 кв.м. В 2008 году мать развелась с отцом (мы, т.е. дети, были совершеннолетние), а позже переоформила весь дом на себя в собственность(мы, т.е. дети, были совершеннолетние).
Нас у матери 2 детей.
Вопрос такой, когда пристройка строилась, то мы (дети) были несовершеннолетние, делилась ли в тот момент данная недвижимость (пристройка 30 кв.м) на всех членов семьи? Если да, то как мать смогла переоформить дом на себя в собственность, если мы уже были совершеннолетние и без нашего согласия она не имела права это делать?
Ответ:
Здравствуйте, Снежанна.
Если исходить из того, что Вы полно и правильно изложили ситуацию, то мать могла оформить дом весь только на себя, т.к. часть дома ей была передана в дар, другая строилась в последствии без привлечения денежных средств из материнского капитала. Таким образом Вы (дети) имеете право проживать в данном доме, без право на долю в данном доме.
адвокат Смирнов А.В,
Здравствуйте, Снежанна.
Если исходить из того, что Вы полно и правильно изложили ситуацию, то мать могла оформить дом весь только на себя, т.к. часть дома ей была передана в дар, другая строилась в последствии без привлечения денежных средств из материнского капитала. Таким образом Вы (дети) имеете право проживать в данном доме, без право на долю в данном доме.
адвокат Смирнов А.В,
Степанов Анатолий Павлович 07.09.2015 05:00
моя мать блокадница уже умерла вопрос имею-ли я право на ту жилплощадь в которой она проживала до войны
моя мать блокадница уже умерла вопрос имею-ли я право на ту жилплощадь в которой она проживала до войны
Ответ:
Здравствуйте, Степанов Анатолий Павлович.
Если жилплощадь находилась в собственности, то Вы можете получить ее по наследству, если были сданы документы на приватизацию, то закончить данную процедуру и получить документы на собственность уже на ваше имя. Если квартира была муниципальная (предоставленная по соцнайму) и Вы там были зарегистрированы, то за вами сохраняется право проживания, а также право приватизации если ранее данным правом не пользовались.
адвокат Смирнов А.В.
Здравствуйте, Степанов Анатолий Павлович.
Если жилплощадь находилась в собственности, то Вы можете получить ее по наследству, если были сданы документы на приватизацию, то закончить данную процедуру и получить документы на собственность уже на ваше имя. Если квартира была муниципальная (предоставленная по соцнайму) и Вы там были зарегистрированы, то за вами сохраняется право проживания, а также право приватизации если ранее данным правом не пользовались.
адвокат Смирнов А.В.
Ширин 25.07.2015 23:01
Здраствуйте!У меня вопрос
.Если дом когда то продал дом своей сестре и купля продажа была только дети не подпимывались можно ли отстоять дом.Сестра так и выплатила деньги за дом.А. сейчас они хотят продать этот дом.Но прописка детей находится в этом доме.
Здраствуйте!У меня вопрос
.Если дом когда то продал дом своей сестре и купля продажа была только дети не подпимывались можно ли отстоять дом.Сестра так и выплатила деньги за дом.А. сейчас они хотят продать этот дом.Но прописка детей находится в этом доме.
Ответ:
Здравствуйте, Ширин.
Вы могли бы сформулировать вопрос более точно. Если правильно понят вопрос, то отстоять дом, не получиться, т.к. от имени детей не расписывались скорее всего по той причине, что они не имели прав на какую либо долю.
адвокат Смирнов А.В.
Здравствуйте, Ширин.
Вы могли бы сформулировать вопрос более точно. Если правильно понят вопрос, то отстоять дом, не получиться, т.к. от имени детей не расписывались скорее всего по той причине, что они не имели прав на какую либо долю.
адвокат Смирнов А.В.
Татьяна 12.07.2015 05:04
Большое спасибо за ответ. Я так поняла, что проживать мой бывший муж в комнате 16 кв. м может, а продать ее полностью он не может, так как там есть мои 4 квадратных метра. Как мне объяснить этому агенту, что там по закону есть мои метры? Если агент не видит очевидного по документам. И как мне снизить сумму покупки этой комнаты, при условии что я хочу выкупить его 12 долей сама. С меня сейчас требуют 1700000 за покупку всей комнаты целиком. Получается , что я должна сама у себя выкупить 4 кв.м. И имеет ли право мой бывший муж отказаться от продажи этой комнаты мне,если я готова выкупить ее у него но по меньшей стоимости из учета своих кв.м. И продать эту комнату чужим людям?
Большое спасибо за ответ. Я так поняла, что проживать мой бывший муж в комнате 16 кв. м может, а продать ее полностью он не может, так как там есть мои 4 квадратных метра. Как мне объяснить этому агенту, что там по закону есть мои метры? Если агент не видит очевидного по документам. И как мне снизить сумму покупки этой комнаты, при условии что я хочу выкупить его 12 долей сама. С меня сейчас требуют 1700000 за покупку всей комнаты целиком. Получается , что я должна сама у себя выкупить 4 кв.м. И имеет ли право мой бывший муж отказаться от продажи этой комнаты мне,если я готова выкупить ее у него но по меньшей стоимости из учета своих кв.м. И продать эту комнату чужим людям?
Ответ:
Здравствуйте, Татьяна.
Если найдется покупатель, согласный выкупить долю супруга по цене большей чем можете выплатить Вы, то он имеет право продать другому лицу. Бывший супруг не имеет право продать иному лицу по цене, которую вы согласны выплатить, продать он может только долю, которой владеет, и уже новый собственник будет определять порядок пользования с Вами.
адвокат Смирнов А.В.
Здравствуйте, Татьяна.
Если найдется покупатель, согласный выкупить долю супруга по цене большей чем можете выплатить Вы, то он имеет право продать другому лицу. Бывший супруг не имеет право продать иному лицу по цене, которую вы согласны выплатить, продать он может только долю, которой владеет, и уже новый собственник будет определять порядок пользования с Вами.
адвокат Смирнов А.В.
Татьянп 08.07.2015 07:35
Добрый день. Ситуация такая, у меня с бывшим мужем и дочерью, было 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Будучи в браке мы приватизировали эти комнаты по 12/50 на каждого , на меня , дочь и мужа. У нас метраж был 36 кв. Метров. После развода я обратилась в суд и разделила комнаты. 20 метров мне и дочке, 16 метров бывшему мужу были определены в право пользования. Сейчас бывший муж хочет продать свою комнату, но по свидетельству о государственной регистрации права, в этой комнате есть мои 4 метра. Агент который будет проводить продажу комнаты доказывает мне, что я ни чего там не имею и что после суда комната 16 кв. Метров отошла в его личное владение. Судом был определен всего лишь "порядок пользования комнатами " и доли разделены не были. Вопрос: имею ли я право на эти 4 метра в его комнате? Спасибо за ответ.
Добрый день. Ситуация такая, у меня с бывшим мужем и дочерью, было 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Будучи в браке мы приватизировали эти комнаты по 12/50 на каждого , на меня , дочь и мужа. У нас метраж был 36 кв. Метров. После развода я обратилась в суд и разделила комнаты. 20 метров мне и дочке, 16 метров бывшему мужу были определены в право пользования. Сейчас бывший муж хочет продать свою комнату, но по свидетельству о государственной регистрации права, в этой комнате есть мои 4 метра. Агент который будет проводить продажу комнаты доказывает мне, что я ни чего там не имею и что после суда комната 16 кв. Метров отошла в его личное владение. Судом был определен всего лишь "порядок пользования комнатами " и доли разделены не были. Вопрос: имею ли я право на эти 4 метра в его комнате? Спасибо за ответ.
Ответ:
Здравствуйте, Татьяна.
Ваш бывший супруг может продать только свою долю, а не комнату целиком, т.к. выдела в натуре не было, новый собственник также будет вынужден с Вами определить порядок пользования квартирой.Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Заявляя требование об определении порядка пользования квартирой, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить суду свой вариант такого порядка: передачу ему конкретной комнаты в квартире, оставление ответчику другой и т.д. Суд учитывает размеры долей истца и остальных участников общей долевой собственности, определяет, какая площадь в квартире соответствует доле истца и на что он вправе претендовать.В пользу истца будет оцениваться тот факт, что испрашиваемая им комната в квартире будет меньше по площади, чем приходится на его долю. Однако даже если площадь испрашиваемой квартиры окажется больше, то это еще не означает, что суд откажет в удовлетворении иска, поскольку незначительное отклонение (2 - 3 кв. м) по площади не является существенным.
адвокат Смирнов А.В.
Здравствуйте, Татьяна.
Ваш бывший супруг может продать только свою долю, а не комнату целиком, т.к. выдела в натуре не было, новый собственник также будет вынужден с Вами определить порядок пользования квартирой.Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Заявляя требование об определении порядка пользования квартирой, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить суду свой вариант такого порядка: передачу ему конкретной комнаты в квартире, оставление ответчику другой и т.д. Суд учитывает размеры долей истца и остальных участников общей долевой собственности, определяет, какая площадь в квартире соответствует доле истца и на что он вправе претендовать.В пользу истца будет оцениваться тот факт, что испрашиваемая им комната в квартире будет меньше по площади, чем приходится на его долю. Однако даже если площадь испрашиваемой квартиры окажется больше, то это еще не означает, что суд откажет в удовлетворении иска, поскольку незначительное отклонение (2 - 3 кв. м) по площади не является существенным.
адвокат Смирнов А.В.
oleg konev 21.06.2015 08:52
Мой отчим умер месяц назад, мать умерла три года назад. У меня есть наслетствиные бумаги на квартиру в ленинграде но они очень давние. Я живу за границей сша. у меня нет текущего российского паспорта. как я могу оформить наследстсто. можети вы рекомендать кого нибудь. спасибо
Мой отчим умер месяц назад, мать умерла три года назад. У меня есть наслетствиные бумаги на квартиру в ленинграде но они очень давние. Я живу за границей сша. у меня нет текущего российского паспорта. как я могу оформить наследстсто. можети вы рекомендать кого нибудь. спасибо
Ответ:
Здравствуйте,oleg konev
Для принятия наследства Вы должны подать нотариусу заявление о принятии наследства, его можно подать и по нотариально удостоверенной доверенности, если нет возможности лично. Учитывая, что Вы являетесь гражданином США, то по правилам, предусмотренным в США, в этом случае на доверенности надо проставить апостиль (в США) и перевести ее на русский язык.
По истечение 6-ти месячного срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, на основании которого Росреестр зарегистрирует право и выдаст свидетельство. Только после этого квартиру можно продавать. Старые свидетельства также необходимо сдать в Регистрационную палату для регистрации права на недвижимость.
адвокат Смирнов А.В.
Здравствуйте,oleg konev
Для принятия наследства Вы должны подать нотариусу заявление о принятии наследства, его можно подать и по нотариально удостоверенной доверенности, если нет возможности лично. Учитывая, что Вы являетесь гражданином США, то по правилам, предусмотренным в США, в этом случае на доверенности надо проставить апостиль (в США) и перевести ее на русский язык.
По истечение 6-ти месячного срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, на основании которого Росреестр зарегистрирует право и выдаст свидетельство. Только после этого квартиру можно продавать. Старые свидетельства также необходимо сдать в Регистрационную палату для регистрации права на недвижимость.
адвокат Смирнов А.В.
Мария 16.06.2015 05:22
Здравствуйте, квартира по документам оформлена на бабушку. Но в ней не живет. Коммунальные не оплачивает. Проживает в другом городе. В ней живем мы с дочей. Ей 2,2 года. Мы прописаны. Хотели бы разменять квартиру. Имею ли я на это право? Или нет? Могу ли подать в суд? Бабушка квартиру менять, продавать и прочее не хочет. А мы хотим переехать. Квартира ранее принадлежала моей маме. Но по обстоятельствам была переписана на бабушку. Был составлен договор купли продажи. Но по факту бабушка квартиру не покупала. В последующем бабушка обещала переписать квартиру на меня. Но теперь не переписывает, Так как мама умерла. Подскажите, что можно сделать?
Здравствуйте, квартира по документам оформлена на бабушку. Но в ней не живет. Коммунальные не оплачивает. Проживает в другом городе. В ней живем мы с дочей. Ей 2,2 года. Мы прописаны. Хотели бы разменять квартиру. Имею ли я на это право? Или нет? Могу ли подать в суд? Бабушка квартиру менять, продавать и прочее не хочет. А мы хотим переехать. Квартира ранее принадлежала моей маме. Но по обстоятельствам была переписана на бабушку. Был составлен договор купли продажи. Но по факту бабушка квартиру не покупала. В последующем бабушка обещала переписать квартиру на меня. Но теперь не переписывает, Так как мама умерла. Подскажите, что можно сделать?
Ответ:
Здравствуйте, Мария.
Расторгнуть сделку маловероятно, Вам остается надеяться, что с бабушкой получится договориться.
Здравствуйте, Мария.
Расторгнуть сделку маловероятно, Вам остается надеяться, что с бабушкой получится договориться.
Галина 29.05.2015 03:09
добрый день. у меня сделан ремонт,имеется натяжной потолок.жилищная компания сейчас делает ремонт,делает замену труб. полотенцесушитель переделывает от отопления подсоединяет к горячей воде.я вызвала эксперта, который составил смету,что мой потолок будет полностью надо заменять и вынес сумму. мои действия дальше? мне надо идти в жилищную компанию с этой сметой? какая статья и какой закон имеется в мою защиту? я пенсионерка.спасибо.
добрый день. у меня сделан ремонт,имеется натяжной потолок.жилищная компания сейчас делает ремонт,делает замену труб. полотенцесушитель переделывает от отопления подсоединяет к горячей воде.я вызвала эксперта, который составил смету,что мой потолок будет полностью надо заменять и вынес сумму. мои действия дальше? мне надо идти в жилищную компанию с этой сметой? какая статья и какой закон имеется в мою защиту? я пенсионерка.спасибо.
Ответ:
Здравствуйте,Галина.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).
В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).
В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Учитывая, что ТСЖ производило замену труб относящихся к общему имуществу и доступ к данному имуществу был затруднен в частности натяжным потолком, ТСЖ не обязано возместить стоимость восстановления натяжного потолка.
адвокат Смирнов А.В.
Здравствуйте,Галина.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).
В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).
В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Учитывая, что ТСЖ производило замену труб относящихся к общему имуществу и доступ к данному имуществу был затруднен в частности натяжным потолком, ТСЖ не обязано возместить стоимость восстановления натяжного потолка.
адвокат Смирнов А.В.